Відповідно до пп. 9.1.1, 9.1.7 Положення про безпечну та надійну експлуатацію виробничих будівель і споруд (НПАОП 45.2-4.01-98) служба спостереження за безпечною експлуатацією виробничих будівель І споруд створюється власником будівель і споруд або уповноваженим ним органом на усіх підприємствах, в установах, організаціях незалежно від форм власності та видів їх діяльності. Чи потрібна служба спостереження за безпечною експлуатацією виробничих будівель і споруд для підприємств, які орендують приміщення в будівлі?

Оренда - це строкове користування майном, яке необхідне для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Строковість означає обов'язок орендаря після припинення договору оренди повернути майно. Відповідно до ст. 793 Цивільного кодексу України (від 16.01.2003 р. № 435-ІV), договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі, а якщо цей договір укладається строком на три роки і більше, то цей договір підлягає нотаріальному посвідченню. Документально передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві оформляється шляхом підписання уповноваженими представниками сторін акта приймання-передачі основних засобів (форма ОЗ-1) «Про затвердження типових форм первинного обліку» (наказ Міністерства статистики України від 29.12.1995 р. № 352).
Чинне законодавство щодо оренди державного та комунального майна передбачає процедуру укладання договору оренди, а також визначає умови, за відсутності яких договір оренди може бути визнано неукладеним. Відповідно до ст. 10 Закону «Про оренду державного та комунального майна» (від 10.04.1992 р. № 2269-ХІІ, із змінами), до таких істотних умов відносять порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди та обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.
Якщо у будівлі орендується приміщення, то у договорі оренди повинен визначатись порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди, а орендар несе відповідальність за збереження майна орендодавця, в тому числі існуючих в орендованому приміщенні несучих конструкцій. Орендар має погоджувати з орендодавцем конструктивні зміни, що можуть вплинути на технічний стан усієї будівлі, а орендодавець повинен запобігати діям орендаря, що можуть вплинути на загальний технічний стан будівлі. Таким чином, вищесказане однозначно вказує на те, що якщо приміщення у будівлі орендується, то функції служби спостереження за безпечною експлуатацією виробничих будівель і споруд залишаються за орендодавцем (якщо інше не визначено договором оренди).

М. Федоренко, головний державний інспектор теруправління Держгірпромнагляду по Київській області та м. Києву

Матеріал з журналу «На допомогу спеціалісту з охорони праці». – 2011. – № 11. – с. 62.

---